Investir dans l'ancien. Puis-je bénéficier du dispositif "Denormandie" ?

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La loi Denormandie est une aide accordée par l’Etat, depuis 2019, pour soutenir les investissements locatifs dans l’ancien. Le dispositif Denormandie permet de bénéficier d’une réduction d’impôt mais vous devez respecter quelques règles, on vous explique.

Quels sont les avantages de la loi Denormandie ?

Si vous connaissez la loi Pinel pour l’investissement immobilier dans le neuf, vous connaissez les dispositions de La loi Denormandie pour l’ancien.

La loi propose une réduction d’impôt à 12, 18 ou 21 % selon la durée d’engagement de la mise à disposition du bien à la location :

12% pour 6 ans de location ;
18% pour 9 ans de location ;
et 21% pour 12 ans de location.

Quelles sont les conditions pour bénéficier de la loi Denormandie ?

Les réduction d’impôts sera attribuée si vous respectez ces 4 points :

1 – La défiscalisation Denormandie exige qu’au moins 25 % de l’investissement immobilier doit être dédié à la réalisation des travaux de rénovation.

2- Les biens doivent être de 2 types :

Un logement ancien nécessitant des travaux
Un Local industriel transformé en bâtiment à usage d’habitation

3- Vous devez effectuer des travaux de type :

Améliorer la performance énergétique du logement de 20 % au moins (30 % au moins pour les logements individuels)
Changement de chaudière ou de production d’eau chaude, isolation des combles, des murs ou des fenêtres
Création de nouvelle surface habitable comme une terrasse, un garage ou un balcon.

4- L’emplacement du bien locatif doit être dans :

Une commune dont le besoin de réhabilitation de l’habitat est important
Une commune en zone labellisée Cœur de ville
Une commune ayant conventionnée ORT (Opération de Revitalisation de Territoire)

La liste complète des 245 villes éligibles au dispositif Denormandie

Ville/Commune	Département
Ambérieux en Bugey	01
Bourg-en-Bresse	01
Oyonnax	01
Château-Thierry	02
Laon	02
Saint-Quentin	02
Soissons	02
Montluçon	03
Moulins	03
Vichy	03
Digne-les-Bains	04
Manosque	04
Briançon	05
Gap	05
Grasse	06
Vallauris	06
Annonay	07
Aubenas	07
Privas	07
Charleville-Mézières	08
Sedan	08
Foix	09
Pamiers	09
Troyes	10
Carcassonne	11
Narbonne	11
Millau	12
Rodez	12
Villefranche-de-Rouergue	12
Arles	13
Tarascon	13
Lisieux	14
Vire	14
Aurillac	15
Angoulême	16
Cognac	16
Rochefort	17
Saintes	17
Bourges	18
Vierzon	18
Brive-la-Gaillarde	19
Tulle	19
Ajaccio	2A
Bastia	2B
Lannion	22
Saint-Brieuc	22
Guéret	23
Bergerac	24
Périgueux	24
Besançon	25
Montbéliard	25
Montélimar	26
Romans-sur-Isère	26
Valence	26
Évreux	27
Louviers	27
Vernon	27
Chartres	28
Dreux	28
Nogent-le-Routrou	28
Morlaix	29
Quimper	29
Alès	30
Bagnols-sur-Cèze	30
Saint Gilles	30
Revel	31
Auch	32
Libourne	33
Agde	34
Béziers	34
Lunel	34
Sète	34
Fougères	35
Redon	35
Saint-Malo	35
Vitré	35
Châteauroux	36
Issoudun	36
Chinon	37
Bourgoin-Jallieu	38
Vienne	38
Voiron	38
Dole	39
Lons-le-Saunier	39
Dax	40
Mont-de-Marsan	40
Blois	41
Romorantin-Lanthenay	41
Montbrison	42
Roanne	42
Le Puy-en-Velay	43
Chateaubriand	44
Saint-Nazaire	44
Gien	45
Montargis	45
Pithiviers	45
Cahors	46
Figeac	46
Agen	47
Marmande	47
Tonneins	47
Villeneuve-sur-Lot	47
Mende	48
Cholet	49
Saumur	49
Cherbourg-en-Cotentin	50
Saint-Lô	50
Châlons-en-Champagne	51
Épernay	51
Vitry-le-François	51
Chaumont	52
Saint-Dizier	52
Laval	53
Longwy	54
Lunéville	54
Toul	54
Bar-le-Duc	55
Verdun	55
Lorient	56
Pontivy	56
Vannes	56
Forbach	57
Saint-Avold	57
Sarrebourg	57
Sarreguemines	57
Thionville	57
Cosne-Cours-sur-Loire	58
Nevers	58
Cambrai	59
Denain	59
Douai	59
Dunkerque	59
Maubeuge	59
Valenciennes	59
Tourcoing	59
Roubaix	59
Wattrelos	59
Armentières	59
Anzin	59
Vieux-Condé	59
Condé-sur-l’Escaut	59
Houplines	59
Fresnes-sur-Escaut	59
Louvroil	59
Beauvais	60
Compiègne	60
Creil	60
Senlis	60
Alençon	61
Argentan	61
Flers	61
Arras	62
Béthune	62
Boulogne-sur-Mer	62
Bruay la Buissière	62
Calais	62
Lens	62
Lievin	62
Saint-Omer	62
Issoire	63
Riom	63
Thiers	63
Bayonne	64
Pau	64
Lourdes	65
Tarbes	65
Perpignan	66
Haguenau	67
Saverne	67
Colmar	68
Guebwiller	68
Tarare	69
Vesoul	70
Autun	71
Châlon-sur-Saône	71
Le Creusot	71
Mâcon	71
Montceau-les-Mines	71
La Flèche	72
Sablé-sur-Sarthe	72
Chambéry	73
Rumilly	74
Dieppe	76
Fécamp	76
Elbeuf	76
Avon	77
Coulommiers	77
Fontainebleau	77
Meaux	77
Melun	77
Montereau-Fault-Yonne	77
Nemours	77
Les Mureaux	78
Limay	78
Mantes-la-Jolie	78
Poissy	78
Rambouillet	78
Sartrouville	78
Trappes	78
Bressuire	79
Niort	79
Abbeville	80
Albi	81
Castres	81
Mazamet	81
Montauban	82
Brignoles	83
Draguignan	83
Avignon	84
Carpentras	84
Cavaillon	84
Fontenay-le-Comte	85
La Roche-sur-Yon	85
Châtellerault	86
Poitiers	86
Limoges	87
Épinal	88
Saint-Dié-des-Vosges	88
Auxerre	89
Sens	89
Belfort	90
Arpajon	91
Corbeil-Essonnes	91
Étampes	91
Evry	91
Saint-Michel-sur-Orge	91
Beaumont-sur-Oise	95
Gonesse	95
Persan	95
Basse-terre	971
Les Abymes	971
Pointe-à-Pitre	971
Fort-de-France	972
Le Lamentin	972
Cayenne	973
Saint-Laurent-du-Maroni	973
Le Port	974
Saint-André	974
Saint-Joseph	974
Saint-Pierre	974
Dembéni	976
Dzaoudzi	976
Mamoudzou	976
Pamandzi	976