La loi Denormandie est une aide accordée par l’Etat, depuis 2019, pour soutenir les investissements locatifs dans l’ancien. Le dispositif Denormandie permet de bénéficier d’une réduction d’impôt mais vous devez respecter quelques règles, on vous explique.
Quels sont les avantages de la loi Denormandie ?
Si vous connaissez la loi Pinel pour l’investissement immobilier dans le neuf, vous connaissez les dispositions de La loi Denormandie pour l’ancien.
La loi propose une réduction d’impôt à 12, 18 ou 21 % selon la durée d’engagement de la mise à disposition du bien à la location :
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12% pour 6 ans de location ;
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18% pour 9 ans de location ;
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et 21% pour 12 ans de location.
Quelles sont les conditions pour bénéficier de la loi Denormandie ?
Les réduction d’impôts sera attribuée si vous respectez ces 4 points :
1 – La défiscalisation Denormandie exige qu’au moins 25 % de l’investissement immobilier doit être dédié à la réalisation des travaux de rénovation.
2- Les biens doivent être de 2 types :
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Un logement ancien nécessitant des travaux
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Un Local industriel transformé en bâtiment à usage d’habitation
3- Vous devez effectuer des travaux de type :
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Améliorer la performance énergétique du logement de 20 % au moins (30 % au moins pour les logements individuels)
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Changement de chaudière ou de production d’eau chaude, isolation des combles, des murs ou des fenêtres
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Création de nouvelle surface habitable comme une terrasse, un garage ou un balcon.
4- L’emplacement du bien locatif doit être dans :
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Une commune dont le besoin de réhabilitation de l’habitat est important
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Une commune en zone labellisée Cœur de ville
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Une commune ayant conventionnée ORT (Opération de Revitalisation de Territoire)
La liste complète des 245 villes éligibles au dispositif Denormandie
| Ville/Commune | Département |
|---|---|
| Ambérieux en Bugey | 01 |
| Bourg-en-Bresse | 01 |
| Oyonnax | 01 |
| Château-Thierry | 02 |
| Laon | 02 |
| Saint-Quentin | 02 |
| Soissons | 02 |
| Montluçon | 03 |
| Moulins | 03 |
| Vichy | 03 |
| Digne-les-Bains | 04 |
| Manosque | 04 |
| Briançon | 05 |
| Gap | 05 |
| Grasse | 06 |
| Vallauris | 06 |
| Annonay | 07 |
| Aubenas | 07 |
| Privas | 07 |
| Charleville-Mézières | 08 |
| Sedan | 08 |
| Foix | 09 |
| Pamiers | 09 |
| Troyes | 10 |
| Carcassonne | 11 |
| Narbonne | 11 |
| Millau | 12 |
| Rodez | 12 |
| Villefranche-de-Rouergue | 12 |
| Arles | 13 |
| Tarascon | 13 |
| Lisieux | 14 |
| Vire | 14 |
| Aurillac | 15 |
| Angoulême | 16 |
| Cognac | 16 |
| Rochefort | 17 |
| Saintes | 17 |
| Bourges | 18 |
| Vierzon | 18 |
| Brive-la-Gaillarde | 19 |
| Tulle | 19 |
| Ajaccio | 2A |
| Bastia | 2B |
| Lannion | 22 |
| Saint-Brieuc | 22 |
| Guéret | 23 |
| Bergerac | 24 |
| Périgueux | 24 |
| Besançon | 25 |
| Montbéliard | 25 |
| Montélimar | 26 |
| Romans-sur-Isère | 26 |
| Valence | 26 |
| Évreux | 27 |
| Louviers | 27 |
| Vernon | 27 |
| Chartres | 28 |
| Dreux | 28 |
| Nogent-le-Routrou | 28 |
| Morlaix | 29 |
| Quimper | 29 |
| Alès | 30 |
| Bagnols-sur-Cèze | 30 |
| Saint Gilles | 30 |
| Revel | 31 |
| Auch | 32 |
| Libourne | 33 |
| Agde | 34 |
| Béziers | 34 |
| Lunel | 34 |
| Sète | 34 |
| Fougères | 35 |
| Redon | 35 |
| Saint-Malo | 35 |
| Vitré | 35 |
| Châteauroux | 36 |
| Issoudun | 36 |
| Chinon | 37 |
| Bourgoin-Jallieu | 38 |
| Vienne | 38 |
| Voiron | 38 |
| Dole | 39 |
| Lons-le-Saunier | 39 |
| Dax | 40 |
| Mont-de-Marsan | 40 |
| Blois | 41 |
| Romorantin-Lanthenay | 41 |
| Montbrison | 42 |
| Roanne | 42 |
| Le Puy-en-Velay | 43 |
| Chateaubriand | 44 |
| Saint-Nazaire | 44 |
| Gien | 45 |
| Montargis | 45 |
| Pithiviers | 45 |
| Cahors | 46 |
| Figeac | 46 |
| Agen | 47 |
| Marmande | 47 |
| Tonneins | 47 |
| Villeneuve-sur-Lot | 47 |
| Mende | 48 |
| Cholet | 49 |
| Saumur | 49 |
| Cherbourg-en-Cotentin | 50 |
| Saint-Lô | 50 |
| Châlons-en-Champagne | 51 |
| Épernay | 51 |
| Vitry-le-François | 51 |
| Chaumont | 52 |
| Saint-Dizier | 52 |
| Laval | 53 |
| Longwy | 54 |
| Lunéville | 54 |
| Toul | 54 |
| Bar-le-Duc | 55 |
| Verdun | 55 |
| Lorient | 56 |
| Pontivy | 56 |
| Vannes | 56 |
| Forbach | 57 |
| Saint-Avold | 57 |
| Sarrebourg | 57 |
| Sarreguemines | 57 |
| Thionville | 57 |
| Cosne-Cours-sur-Loire | 58 |
| Nevers | 58 |
| Cambrai | 59 |
| Denain | 59 |
| Douai | 59 |
| Dunkerque | 59 |
| Maubeuge | 59 |
| Valenciennes | 59 |
| Tourcoing | 59 |
| Roubaix | 59 |
| Wattrelos | 59 |
| Armentières | 59 |
| Anzin | 59 |
| Vieux-Condé | 59 |
| Condé-sur-l’Escaut | 59 |
| Houplines | 59 |
| Fresnes-sur-Escaut | 59 |
| Louvroil | 59 |
| Beauvais | 60 |
| Compiègne | 60 |
| Creil | 60 |
| Senlis | 60 |
| Alençon | 61 |
| Argentan | 61 |
| Flers | 61 |
| Arras | 62 |
| Béthune | 62 |
| Boulogne-sur-Mer | 62 |
| Bruay la Buissière | 62 |
| Calais | 62 |
| Lens | 62 |
| Lievin | 62 |
| Saint-Omer | 62 |
| Issoire | 63 |
| Riom | 63 |
| Thiers | 63 |
| Bayonne | 64 |
| Pau | 64 |
| Lourdes | 65 |
| Tarbes | 65 |
| Perpignan | 66 |
| Haguenau | 67 |
| Saverne | 67 |
| Colmar | 68 |
| Guebwiller | 68 |
| Tarare | 69 |
| Vesoul | 70 |
| Autun | 71 |
| Châlon-sur-Saône | 71 |
| Le Creusot | 71 |
| Mâcon | 71 |
| Montceau-les-Mines | 71 |
| La Flèche | 72 |
| Sablé-sur-Sarthe | 72 |
| Chambéry | 73 |
| Rumilly | 74 |
| Dieppe | 76 |
| Fécamp | 76 |
| Elbeuf | 76 |
| Avon | 77 |
| Coulommiers | 77 |
| Fontainebleau | 77 |
| Meaux | 77 |
| Melun | 77 |
| Montereau-Fault-Yonne | 77 |
| Nemours | 77 |
| Les Mureaux | 78 |
| Limay | 78 |
| Mantes-la-Jolie | 78 |
| Poissy | 78 |
| Rambouillet | 78 |
| Sartrouville | 78 |
| Trappes | 78 |
| Bressuire | 79 |
| Niort | 79 |
| Abbeville | 80 |
| Albi | 81 |
| Castres | 81 |
| Mazamet | 81 |
| Montauban | 82 |
| Brignoles | 83 |
| Draguignan | 83 |
| Avignon | 84 |
| Carpentras | 84 |
| Cavaillon | 84 |
| Fontenay-le-Comte | 85 |
| La Roche-sur-Yon | 85 |
| Châtellerault | 86 |
| Poitiers | 86 |
| Limoges | 87 |
| Épinal | 88 |
| Saint-Dié-des-Vosges | 88 |
| Auxerre | 89 |
| Sens | 89 |
| Belfort | 90 |
| Arpajon | 91 |
| Corbeil-Essonnes | 91 |
| Étampes | 91 |
| Evry | 91 |
| Saint-Michel-sur-Orge | 91 |
| Beaumont-sur-Oise | 95 |
| Gonesse | 95 |
| Persan | 95 |
| Basse-terre | 971 |
| Les Abymes | 971 |
| Pointe-à-Pitre | 971 |
| Fort-de-France | 972 |
| Le Lamentin | 972 |
| Cayenne | 973 |
| Saint-Laurent-du-Maroni | 973 |
| Le Port | 974 |
| Saint-André | 974 |
| Saint-Joseph | 974 |
| Saint-Pierre | 974 |
| Dembéni | 976 |
| Dzaoudzi | 976 |
| Mamoudzou | 976 |
| Pamandzi | 976 |
Y’a t’il un délai à respecter pour bénéficier du dispositif Denormandie ?
La réduction d’impôt est valable pour toute opération immobilière réalisée entre le 28 mars 2019 et le 31 décembre 2023.
Documents à télécharger :
